黃山房價還將持續上升！相關專傢給出5個理由~－itfckvhrglhw的部落格

熱線 : 400-683-0099 轉 89866

“從近期房價上漲較多的幾個樓盤分析看，栢悅華庭開盤熱銷源自於黃山市民對置地房產這個品牌的高度認可、也有對城東新安江延伸段景觀的喜愛，最主要的原因還是墅質電梯洋房的產品優勢帶來快速去化。至於高鐵版塊的熱銷，完全體現瞭我們中國人千古不變的情懷，一切為瞭孩子。”安徽合潤置業有限公司副總經理梅嶺在采訪中告訴記者。

樓市上火：遠近高低各不同

汪鋒說：“黃山樓市的走勢在短時間內會繼續上揚的，房價也會持續上漲，不過區域分化會更加明顯，好的地段好的產品上漲的幅度會大些，其他區域則會跟風小幅上漲。而隨著市場供應量的增加，房價應該會趨於平緩。另外還要看國傢政策以及貨幣政策，這直接主導整個樓市的發展。”

黃山市房地產職業經理人彭勇濤認為：“近段時間黃山樓市火爆，主要體現在中心城區，且是局部的幾個樓盤，尤其是城東樓盤，因為黃山置地柏悅華庭的強勢殺入，對周邊樓盤如天都首郡、利港尚公館形成一定的利好，新安印象也在近期加快銷售步伐，城東是屯溪最宜居的開發地塊，今後幾年的開發熱度將持續。我想城東地塊將會是中心城區最亮麗的一道風景線，房價仍將會有一定幅度的上揚。而高鐵新區，今年銷售形勢一直火爆，聯佳愛這城、浩創城、梅林國際等樓盤都在加速銷售，但這些樓盤多以投資為主，賣點均是屯溪一中，特別是愛這城，今年的開發量、銷售量都在劇增，多次開盤均取得不菲的業績。不過高鐵新區樓盤唯一的賣點是屯溪一中，而隨著屯溪一中今年9月的全面遷入，利好將釋放完畢，畢竟一中隻有2000名學生，而陪讀學生隻占生源的三分之一，即不超過800套陪讀房源，而周邊樓盤已超過5000套的開發量，已遠遠供大於求，我相信年後隨著新盤的加入，銷售價格將明顯回落。”

二手房市：一手房的熱傳導效應

據中原地產統計顯示，上周全國主要的54個城市合計成交量僅58373套，這也是最近3個月來的第二次單周跌下6萬套成交量。二線城市已經連續3周成交量在3萬套左右徘徊。一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現瞭虛高價格均大幅降價到市場水平的現象。

經歷瞭一秋的繁華，黃山樓市的未來會怎樣？在梅嶺的眼裡，她認為會呈現平穩的上漲走勢，並給出瞭以下理由。

據黃山搜狐焦點網的數據，10月黃山中心城區新房成交超700套，再創單月成交量新高，主要是期盤推陳出新，迭代、升級產品吸引瞭大批改善需求入市，以及教育投資房的熱賣。而黃山主城房價也不斷飆升，城東跨入8000+時代。

位置 : 徽州區迎賓大道88號（徽州經濟開發區管委會對面）

幾位專傢均認為，今年秋天黃山樓市量價齊升，隻是局部並不是整體，即好的地段、好的產品、好的品牌的樓盤賣得好，而不好的樓盤、實力弱的開發商以及一些區縣，銷售並不樂觀，價格也沒上漲。因此，黃山市民在購房這件事上，應該擦亮眼睛，不要被眼前的局部現象所迷惑，畢竟整個黃山市的待售面積還很大。

彭勇濤認為台灣電動床工廠，2016年的黃山樓市是平穩上漲的，相比合肥樓市的惡炒，黃山樓市每年保持8-10%左右的上漲，我個人認為是健康的。今年黃山房地產的庫存量已很少，特別是棚改政策的出臺，以及改善性需求的增加，未來黃山房價還會有一定的上漲空間，但區域分化將會非常嚴重，有良好學區、有完善配套的地塊仍是熱點，而那些利好釋放完畢的區域將是高危地塊，應謹慎投資！

四是成本決定一切，地價從來沒有低過，CPI一直在高位，人工成本不斷在增加，建築成本居高不下，房價又怎麼會降呢，當面粉漲價瞭，面包還能不漲嗎？

平均價格 : 10000元/㎡

對此，彭勇濤說：“二手房市場今年確實非常火爆，中介公司四處擴張，為爭奪房源、客源也非常激烈，有些中介公司甚至於不擇手段，抬高房價、吃差價、陰陽合同的現象非常嚴重，中介公司已到瞭非整治不可的地步，像江南新城、柏景雅居是他們重點炒作的樓盤，二手房價格遠超一手房價格，柏景雅居的房價已超7000元/平方，近期廣宇、置地拿地的樓面地價僅是1050/平方、1080元/平方，相信這兩個樓盤開盤後，該地塊的二手房價格會迅速回落。”

記者通過近期調查顯示，中心城區的二手房市場也十分火爆。金先生就是一位正在選擇二手房的潛在客戶。他說，從10月至今，他至少看過七八個樓盤，以城東和江南新城為主，但看來看去，價格不菲，城東的二手房都在六七千元/平方米以上，即便是江南新城也都在6000以上，甚至有7000的房子。而令他感到奇怪的是，一邊是一手房的“一房難求”，一邊是中介市場的大量庫存。

梅嶺說：“通常情況下房地產的價格變化都是先體現在二手房市場的，這一輪首先帶動上漲的應該是栢景雅居項目，因為開發商的房源在年初時就已經售空，從7月份開始該小區在二手房市場的成交價，從五千多元每平方米很快的上漲到現在7500元/平方米左右，並出現一房難求的現象，從這一樓盤我們不難看出他的三個特點：一是地段，二是學區，三是整個樓盤的體量夠大，因為體量夠大，致使他在綠化、物業等配套方面做的更加完善，使之居住感更為舒適。一般情況下，市場都是有個熱傳導性，如同每一輪房價的上漲必然先由一線城市先漲，再帶動二三線城市上漲，從而傳導下去，同樣區域性上漲也是先由優質樓盤先漲，再來帶動周邊樓盤，從黃山市目前的情況來看，二手房市場近期成交量明顯放大，並且會進一步出現價格與成交量雙向走高的現象，因為受前幾年市場低迷的影響，土地市場連續幾年零供應的情況下，致使整個中心城區近期很少有新推樓盤，進而導致供需失衡，黃山市的房地產市場在經過過去幾年痛苦的去化後，必然會回到市場常態的之中。

已是深秋，寒意逼人，黃山樓市秋色眩目。受國慶以來限購、限貸政策的影響下，一二線城市的房市交易量出現明顯下滑，價格也出現瞭松動，不少三線城市買方有瞭較大的議價空間。黃山，作為依靠旅遊和生態優勢而勉強成為四線的小城市，再一次表現出與眾不同的“秋色”，房市“量價齊升”。黃山房市為何如此堅挺？未來會怎樣？不妨來聽聽相關專傢的看法。

黃山樓市：面粉漲瞭，面包還能不漲嗎？

一組數字：黃山樓市“小陽春”

一是寬松的貨幣政策，從2014年11月到今年3月份，中國人民銀行分別6次進行瞭降息降準，一年期存款基準利率從3%一直降到1.5%，釋放瞭大量的流動性資金，這些錢必須有一個去處，但在實體經濟與股市低迷的情況下，老百姓如何才能保住自己的錢袋子，投資一些品牌開發商優質樓盤的不動產，無疑是最好的選擇。

二是供需關系，黃山市前兩年的土地成交很少，導致中心城區房屋供給下降，但市場的需求是一直存在的，80、90後這些買房主力軍，受前幾年市場的影響一直在觀望，沒有購買，但不代表需求會隨著觀望消失，一旦市場預期變好，他們會很快會轉化為購買力；

三是城鎮化，在城鎮化進程中，人口的集中化居住，越來越多的人湧入城市，必然會帶來大量的購買力；

五是黃山高鐵時代的到來，隨著杭黃鐵路2018年通車，黃山與杭州、上海正式進入同城化時代，成為他們真正意義上的後花園，相對於這些城市幾百上千萬的高房價，黃山簡直就是價格窪地。

據市統計局發佈的黃山全市經濟運行數據顯示：1-9月，黃山房地產開發完成投資71億元，同比增長19.7%。商品房銷售面積100.67萬平方米，同比增長29.2%，待售面積157.01萬平方米，同比下降3.6%。黃山房地產銷售增勢較好，去庫存效果顯現。

黃山搜狐焦點房產總經理汪鋒說：“在全國大中城市樓市降溫的背景下，黃山的樓市成交並沒有受影響，依舊火爆，甚至個別樓盤出現徹夜排隊、房源供不應求的現象。作為四線城市，確實少見。不過，從購房者排隊買房的心理來分析，體現出黃山的消費者成熟度高瞭，很多購房者都是多次購房群體，為瞭選擇好的產品、好的樓層、好的戶型，不惜自己或者雇人徹夜排隊領號買房。在他們眼裡，每個房子都是獨一無二的，在目前黃山可選房源不多的情況下，排隊“搶房”也屬正常。火爆的另一個原因是樓盤的產品，以經濟開發區的聯佳愛這城來說，靠近屯溪一中，有陪讀的需求，很多人選擇投資小戶型拿來出租或陪讀，而小戶型有限，就需要人們排隊進行搶購。城東的栢悅華庭，是帶電梯的多層洋房，再加上置地在黃山取得成功，很多人被品牌和迭代升級的產品品質所吸引。”

來源：黃山日報

汪鋒說：“黃山二手房市場貨源大，主要是改善主導的原因，一些房源由於物業、車位、配套等方面落後逐漸被淘汰。還有一點是因為市面上的可供挑選的房源並不多，所以也就刺激瞭二手房的交易。其實，優質的二手房源並不多，比如像栢景雅居、江南新城等好的二手房價格都比較高，其他老舊小區的二手房價格就相對偏低。”

永吉鳳凰台灣電動床工廠城

從上面這組數據不難看出，在樓市限購限貸的新政之下，一二線城市已經收斂瞭之前的“瘋狂”，但黃山卻出現瞭“逆襲”，一舉扭轉近三年來銷售平平的局面，火爆的程度令人咋舌。

黃山房價還將持續上升！相關專傢給出5個理由~

樓盤詳情